盘点一款“四川蜀山麻将外卦是真的吗”确实是有挂

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【央视新闻客户端】

花旗(C.US)发布研报称 ，港府上月底公布的2026年长远房屋策略
，有助强化该行对香港住宅市场的正面看法。该行指出，私营房屋供应收紧 ，但需求仍具韧性，当局预计未来十年房屋供应目标为42万个单位
，当中包括12.6万个私营单位，即私营房屋供应目标下调至每年1.26万个单位 ，较2016至2025财年目标减少34%
。该行表示
，未来新供应将更集中于北部都会区，预计核心区供应更趋紧张。同时 ，当局的需求预测偏向保守
，或低估未来住户组成，若住户人数持续下降 ，官方房屋需求预测有较大上调空间 。另外
，港府加强吸引金融专才来港，预计人才及学生流入亦为需求带来上行空间
。花旗预计私营房屋落成量于2027年降至约1.54万个单位 ，考虑2023至2025年土地供应
，预计2028年维持相近低位。今年首八个月一手销售同比升10%至1.43万伙，该行估计2026年一手销售同比升3%至2.11万个单位 。目前维持对楼市基本面看法正面 ，预测2027年楼价及租金均上升6%
。虽然美国利率高企或继续压抑房地产股表现，但花旗相信收租股将在今年余下时间跑赢发展商
，憧憬零售租户续约租金水平可改善。选股包括太古地产(01972.HK)
、九龙仓置业(01997.HK)、领展(00823)及新地(00016)，均予“买入 ”评级 。

瑞银发布研报称 ，给予嘉里建设(00683.HK)27港元目标价及“买入
”评级
。地政总署公布
，嘉里建设以逾43.08亿港元投得何文田佛光街住宅地，作价远高于市场预期上限 ，每平方英尺楼面地价约20738港元
，中标价较市场预期上限高出38%。基于以下假设：鉴于该项目为豪宅，预计完工后销售将带来为期六年的资金回笼周期；每年资金成本为4%；建筑成本为每平方英尺6000港元 ，瑞银估算按总楼面面积计算的开发总成本为每平方英尺33155港元 。若进一步假设实用率为85%
，该行估算嘉里建设需达到每平方英尺可出售面积约39000港元的平均售价方能达到收支平衡
。这一价格远高于附近豪宅项目“天铸”的售价，其近期二手市场成交价约为每平方英尺30000港元。该行认为 ，此次收购反映管理层对香港豪宅市场前景的信心 。该行估算
，收购完成后，嘉里建设的净负债比率将从2026年6月的31.3%上升至34.9%。不过 ，公司的去杠杆趋势应能维持，因为预计到2026年第四季度将收到上海项目约80亿元人民币的销售净额
，这将有望把净负债权益比率降至27.1%
。鉴于该地块的地价相对较高，该行预期市场对此次收购的股价反应将偏向负面。